Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?
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Face à un changement dans les besoins financiers, un propriétaire pourrait envisager de vendre son bien immobilier à Marseille pour libérer du capital immédiatement. À l'inverse, en préparation de la retraite, un autre pourrait opter pour la mise en location de son appartement afin d'assurer un revenu complémentaire régulier. Ces deux situations illustrent le dilemme entre la vente et la location. Il est crucial de considérer le marché immobilier local de Marseille, ses tendances et ses spécificités. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour éclairer la décision des propriétaires.
Les avantages et risques de la location à Marseille
La location offre une protection contre l'inflation, puisque les propriétaires peuvent ajuster les loyers en fonction de l'évolution des prix à la consommation. Elle assure également des revenus réguliers, créant une source de revenu stable et prévisible. Enfin, pour les futurs retraités, la location représente une stratégie de sécurisation d’un revenu pour la retraite, transformant le bien immobilier en un investissement à long terme.
Comprendre les tendances locatives de Marseille est essentiel pour les propriétaires. Les loyers peuvent varier considérablement d'un arrondissement à l'autre et évoluer au fil du temps. Considérons les données suivantes pour saisir l'évolution récente des loyers dans la cité phocéenne :
Le loyer au m² d'un bien à louer dans le 11e arrondissement de Marseille pouvait varier de 13 à 25 €/mois en décembre 2023, et s'élevait à 17 €/mois en moyenne. Le loyer moyen au m² a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 15,5 €/mois en 2022 à 17 €/mois en 2023.
Cette augmentation du loyer moyen au m² à Marseille est un indicateur favorable pour les propriétaires envisageant la location. Cela suggère une demande soutenue et un marché locatif dynamique dans la ville.
Cependant, la location comporte des risques, tels que les risques locatifs, incluant les dégradations ou les impayés, ainsi que la vacance locative, période pendant laquelle le bien reste inoccupé. Faire appel à une agence immobilière peut réduire ces risques et optimiser la gestion locative. Louer son bien implique de gérer plusieurs aspects importants : établir un contrat de location clair, souscrire une assurance appropriée et optimiser sa fiscalité. Chaque élément requiert attention et expertise pour sécuriser l'investissement.
Pour mieux appréhender les tarifs pratiqués, il est conseillé de consulter les annonces de biens en location à Marseille, qui offrent un aperçu des prix selon les quartiers.
Les avantages et risques de la vente à Marseille
La vente d'un bien immobilier à Marseille peut offrir des bénéfices fiscaux potentiels, notamment en cas de plus-value à long terme. Elle représente une solution pour les situations financières urgentes, permettant une liquidité immédiate. De plus, la vente peut générer un profit significatif si le capital immobilier s'est apprécié au fil du temps.
Les statistiques récentes sur les prix de l'immobilier sont un indicateur clé pour les propriétaires envisageant de vendre. Examinons les chiffres suivants pour mieux comprendre l'évolution des prix à Marseille :
Les prix de l'immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 3 913 € en 2018 à 3 811 € en 2021, puis à 4 409 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 23e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,48 % sur deux ans.
Cette reprise des prix de vente au m² indique un marché immobilier en croissance et peut inciter à la vente pour réaliser une plus-value.
Toutefois, la vente comporte des risques tels que la perte de revenus locatifs futurs et le risque de perte financière en cas de baisse du marché. L'accompagnement par une agence immobilière est recommandé pour minimiser ces risques. Vendre un bien nécessite une préparation juridique minutieuse, une connaissance approfondie des tendances du marché et la réalisation d'améliorations et de rénovations judicieuses pour maximiser le prix de vente.
Pour bénéficier d'un accompagnement professionnel, n'hésitez pas à faire appel à l'expertise de notre agence pour vendre votre bien à Marseille.
Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?
Le choix entre vendre ou louer son bien à Marseille dépend de nombreux facteurs, incluant les objectifs financiers personnels, la situation du marché et les préférences en matière de gestion immobilière. En se basant sur les données récentes, de 2018 à 2023, il s'est vendu 3 258 biens immobiliers à Marseille (63 % d'appartements et 37 % de maisons), tandis que 3 160 nouvelles locations ont été enregistrées (63 % d'appartements et 37 % de maisons). Ces chiffres ne montrent pas de différence significative entre le nombre de ventes et de locations, suggérant que les deux options restent viables à Marseille.
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